建设部令第168号

　　凭证《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)的相关划定，我部颁布了《衡宇挂号措施》(建设部令第168号，以下简称《措施》)，并将于2008年7月1日起施行。现就贯彻实验《措施》的有关事宜通知如下：

　　一、认真组织学习，加大宣传力度

　　(一)认真组织学习。各地住房和城乡建设主管部门要把学习和贯彻落实《措施》作为当前房地产治理事情的重点，认真组织学习，周全准确体会《措施》的内容和要求，一直提高营业水平。

　　(二)加大宣传力度。各级住房和城乡建设主管部门、各衡宇挂号机构要通过报纸、电视、广播、网络等多种途径，向全社会普遍深入宣传，让群众相识《措施》的主要内容和各项划定，提高群众依法挂号意识。

　　二、整合信息资源，完善挂号规则

　　(三)整合信息资源。各市、县房地产主管部门和衡宇挂号机构要增强信息系统建设，整合商品房预售允许、商品房预售条约挂号存案、衡宇生意营业、衡宇挂号、房产测绘治理、档案治理等营业系统，建设统一的信息平台，实现信息的适时转达和共享。各衡宇挂号机构要凭证《措施》的新要求，做好营业系统的升级和调整，为《措施》的顺遂实验缔造条件。

　　(四)健全和完善挂号规则。各衡宇挂号机构要凭证《措施》的要求，建设健全种种衡宇挂号的操作规程，梳理营业流程，完善事情尺度，起劲推行规范化治理，一直提高挂号治理和服务水平。 三、认真依法挂号，实现平稳过渡

　　(五)抓紧建设健全衡宇挂号簿制度。各衡宇挂号机构应当an照《物权法》、《措施》和《衡宇挂号簿治理试行措施》的划定，抓紧建设健全衡宇挂号簿制度。《措施》实验后治理挂号的衡宇，应当建设衡宇挂号簿，并将相关挂号信息予以纪录。各衡宇挂号机构应当制订事情妄想，2010年前对已挂号的衡宇要周全建设衡宇挂号簿。

　　(六)完善商品房预售条约挂号存案和预告挂号制度。各市、县房地产主管部门应继续做好商品房预售条约挂号存案事情。治理预购商品房预告挂号时，衡宇挂号机构应当要求申请人提交已存案的商品房预售条约。

　　(七)规范抵押挂号行为。转让已设定抵押的衡宇，受让人申请设立新的抵押的，衡宇挂号机构可以将原抵押权注销挂号、所有权转移挂号和新的抵押权设立挂号一并治理。衡宇挂号机构应做幸亏建工程抵押和预购商品房抵押预告挂号的衔接，提防挂号风险。涉及国务院批准的信贷资产证券化项目的抵押权转移挂号，比照《关于小我私人住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变换挂号有关问题的试行通知》(建住房[2005]77号)的有关划定治理。

　　(八)起劲稳妥开展整体土地规模内衡宇和修建物挂号事情。整体土地上衡宇所有权的取得、行使和转让，应当遵守国家执法和有关划定。整体土地上衡宇挂号，要遵照自愿挂号原则起劲稳妥地开展，不得强制要求挂号。各地应起劲缔造条件，稳步推进修建物挂号事情。

　　(九)做好新老政策衔接。《措施》施行前，已经揭晓的衡宇权属证书继续有用。《措施》施行后，申请挂号衡宇为共有的，不再发放《衡宇共有权证》，衡宇挂号机构向共有人划分揭晓《衡宇所有权证》。 各级建设(房地产)主管部门、各衡宇挂号机构要以《措施》的颁布实验为契机，进一步推行房地产生意营业与挂号治理规范化事情，提高依法行政水平，更好地服务衡宇挂号当事人。《措施》和本《通知》实验中遇到的主要问题，请实时告我部住宅与房地工业司。